房产证办理注意事项

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很多的朋友们在办理房产证的时候，对于房产证的办理方法不太了解，有些房屋其实是不能办理房产证的，如果买房子的时候不注意，买到了这样的房屋那就意味着你没有房产证。今天给大家介绍几种不能办理房产证的房屋，无论再想买房都不要去买。现在 南昌装修网 小编跟大家介绍一些房产证办理注意事项。

一 、哪六类新房办不了房产证 ？

没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：

1 、 利用集体所有土地开发的项目 （小产权房）；

2 、 未取得规划审批的 ；

3 、 未验收或者验收不合格的 ；

4 、 土地或房屋未解除抵押的 ；

5 、 土地或房屋被查封的 ；

6 、 土地或房屋未交清税费的 。

二、 不能办理产权证，意味着什么 ？

1 、 房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

2 、 不能申请贷款

正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3 、 房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4 、 无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5 、 房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

三、 拿不到房产证的原因有哪些 ？

1 、 开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。

房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。

2 、 购房人原因：如没结清相关税费

有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。

3 、 第三方原因：如中介人员办事效率低

主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定，也是你权益的一个保障，在买房子时候一定要注意一下。房产证的办理需要去相关房地产管理部门办理，具体的办理流程这里就不再详细的介绍了，大家可以自己查阅相关资料。

四： 房子到手后如何装修

那么，买完房之后我们该如何装修呢？具体步骤有哪些呢？

1 、 设计阶段

量房设计 ：这个步骤业主一定要在旁边看着，避免数据作假。房屋测量时必须要保证数据精准，然后设计师会给出全套的施工图纸，包括平面图、水电图、顶面图等。

制定预算 ：制定预算一般都是设计师的工作，装修预算制定完需要业主审核，所以业主在审核预算前先要搞清楚自家装修需要做哪些项目，装修材料的基本市价如何。

确定装修风格 ：业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的，确定家具的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色，并且注意这些家具与装修材料必须与装修风格相符。

2 、 水电施工

① 开槽 ：尽量不在墙上开横槽。

② 铺设线管及暗盒 ：注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。

③ 电线施工 ：主要是注意电线的质量及铺设穿管。

④ 水管铺设 ：处理要注意水管及辅料的质量外，还要注意走线时尽量走顶，区分好冷热水管。

⑤ 水管打压试验 ：水路铺设完以后要进行打压试验，验收水路是否合格。

⑥ 电路验收 ：电路也需要做摇表试验，验收完需要施工方绘制精确的水电图，业主也可以拍照或摄影来留下证据。

3 、 泥工

① 泥工进场第一件事就是做防水 ，注意防水涂料的选择，而且防水做完以后一定要及时验收，避免耽误工程进度。

② 确定过门石尺寸以及安装浴缸 。

③ 厨卫、阳台区域的墙地砖铺设 ：注意瓷砖的选择，还要备好水泥、沙子等辅料。

④、 若是要安装淋浴房，那么要在铺砖前安装好挡水条 。

⑤ 厨卫、阳台的地漏安装好就可以铺砖了 。

⑥ 瓷砖全部铺贴完还要在门口安装过门石 。

4 、 木工

① 客厅吊顶 ：若是客厅准备做石膏板吊顶，那么就需要木工上手了。

② 制作柜子 ：现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的。

③ 一些定制家具基本都在此阶段量尺寸 ，包括房门测量、移门设计和测量、衣柜设计测量，还有最重要的橱柜二次色亮，再次确认水槽尺寸，定稿。

④ 电热水器安装以及厨卫吊顶安装 。

5 、 油漆

① 铲墙皮 ：若是原本的墙面质量不过关，那么还需要铲墙皮。

② 批腻子 ：需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍，否则会出现空鼓等问题。

③ 地砖铺设 ：地砖铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等，铺贴之后要注意成品保护。

④ 橱柜安装 ：在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。

⑤ 厨房电器安装 ：橱柜安装好以后，厨房的电器也可以陆续进场安装了，如抽油烟机等。

⑥ 门窗套安装 ：门窗套要在补缝前安装上。、

⑦ 油漆补缝 ：在一些基本安装工程结束以后，需要用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。

⑧ 木漆施工 ：若是家中有需要刷漆的木质家具，也要在此阶段刷好漆。

⑨ 壁纸壁布施工 ：在铺贴壁纸前先要将墙面处理好，然后再来铺贴壁纸。

⑩ 乳胶漆施工 ：油漆施工的最后一步就是墙面刷漆了，这样基本装修就结束了。

6 、 安装

① 成品安装的第一步就是地板安装 ，在此之前先要安装好地龙骨。

② 先要把阳台的窗户和纱窗安装好 。

③ 楼房一般是没有晾衣服的地方的 ，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。

④ 定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面 。

⑤ 楼梯板安装、房门安装、踢脚线安装、移门安装。

⑥ 开关插座灯具等安装 ：安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。

⑦ 卫浴安装 ：燃气／太阳能热水器的安装、浴室柜及台盆安装、龙头安装、马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装。

⑧ 家具进场 ：等安装工程完工后，家具就可以陆续进场了。

⑨ 窗帘安装 ：事先量好尺寸，然后定制好后，安装成品窗帘，这一步一定要放在最后做，避免在安装工程中污染窗帘。