买房签合同注意事项

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一、首先我们在合同的第一页，必须看看合同上面的项目名称，是否跟开发商公示出来的名称一致，另外房屋的地址是否正确，必须准确到具体的房间号，例如 XX 省 XX 市 XX 区 XX 路 XX 号 XX 栋 XX 房，而且房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积也要一一列举，逐一检查。

二、开发商的具体交房日期。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在 “面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一般来说，合同上规定的实际面积，跟我们交房拿到手的房子的具体面积，误差不能超出 3% ，如果出现过大的话，就要立马要求赔偿了。

四、购房者最后付款期限，我们都知道购房的时候，如果需要贷款，必须要等银行的贷款审批下来，才能完成手续，这时候我们必须看清楚合同上面的最后付款期限，另外如果超出时间有什么措施等等一定要看清楚，避免不必要的损失。

五、定金和订金一定要分清楚，虽然只是一字之差，但是代表的含义完全不一样，定金是带有担保性质，交了定金以后反悔不买了，开发商是有权拒绝退还给你的，而订金只是一个形式，即使反悔不要，我们也能把钱拿回来。

六、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1) 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

(2) 购房者不按期付款；

(3) 开发商不按期交房；

(4) 面积变动超过约定幅度；

(5) 房屋装修 标准、质量不合要求，保修不到位；

(6) 产权过户手续不全或不能按期办理。

七、注意补充协议。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

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